30年房贷为什么第7年还划算？房贷提前还款最佳时间

不断下行的房贷利率，以及投资理财收益预期不理想，让越来越多的借款人加入了提前还贷的大队伍中，而虽说提前还贷是可以节省贷款利息，但最好是在最佳时间段还款划算。那么，30年房贷为什么第7年还划算？这里就给大家来简单分析下。

30年房贷为什么第7年还划算？

其实30年房贷第7年划算并不是一个确定的时间，需要结合具体的还款方式推断出最佳还款时间段，再看第7年是否在这个范围内，如果是那肯定是划算的，而房贷常见的还款方式有等额本息、等额本息两种：

1、等额本息

这种还款方式是每个月的还款额相等，在贷款周期的前1/2，每月还款金额中利息比本金要多，1/2后的每月还款金额里本金会超过利息，因此如果要提前还款，自然是高利息的时候还清是最划算的。

因此30年房贷，在还款周期的前15年提前还清都是比较划算的，而第7年刚好处于这个时间段内，由此可推断出30年房贷等额本息第7年还款也同样划算，省下的房贷利息也会比较多。

2、等额本金

这种还款方式每个月还款的本金是一样的，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款，在贷款周期的前1/3，每月还款金额中利息比本金要高，1/3后的每月还款金额里利息比本金低，同样也是在高利息的时候提前还清是最划算的。

而房贷30年还贷周期的前1/3就是第10年，再此之前的第2年起的任何一年中提前还贷都可以节省很多利息，而第7年也刚好是属于最佳还款时间段范围内，所以30年房贷等额本息第7年还也划算。

小结：根据上述对不同还款方式推断出来的最佳还款时间段判断，不管是等额本息还是等额本金，第7天提前还清都是处于最佳还款时间段，所以都是很划算的。