提前还房贷划算吗？看完就清楚了

为了买房，很多人背负着几十年的房贷，有些人为了能够不影响正常还款，即使面对不喜欢的工作，也还是咬牙坚持下去；也还有一部分人，一直省吃俭用，就为了提前结清房贷。那么，提前还房贷划算吗？下面我们就一起来聊聊这个事吧。

提前还房贷划算吗？

提前还房贷，不同的群体实际情况不同，因此，到底划不划算，还是要具体情况具体分析。是否提前还房贷，应根据自身资金资产情况、负债能力、投资收益的能力以及当前市场情况来决定。

1、资金资产情况

想要提前还款，除了要考虑当前的资金资产情况外，还要考虑自身在未来的资金资产流入流出情况。如果借款人当前有较多的闲置资金或资产，长期没有其他用途的计划，并且在未来有较稳定的资金流入的话，是可以考虑提前还房贷的，这样一方面增加了资金的利用率，另一方面，提前还房贷也节省了部分利息支出。

2、负债能力

一般来说，当一个人的负债率在50%左右时，是能维持正常的普通生活的，但是高于50%这条线的时候，体现的是一个人的还款压力，比例越大，压力越大，也会影响个人的正常生活；相反地，负债率越小，证明手头资金的宽裕度越大。如果加上提前还款的部分，这个比率依旧很小的时候，是可以考虑提前还款的，毕竟即使还了，对自身的影响也是不大的。

3、投资收益的能力

在手头有闲钱的时候，很多人就会选择进行投资，如买股票、基金等理财产品，以此获取投资收益。提前还房贷划不划算的问题，可以将房贷发生的利息与投资产生的收益两者进行对比，如果投资的收益高于房贷所发生的利息，这时候，提前还房贷就不划算了，毕竟收益覆盖掉了利息，而且还可能有额外的收益。

4、当前市场情况

如果房价出现下跌，而利率基本持平的话，也不必急于提前还款，可以先观察一段时间，看如果利率没有提高的可能，那提前还款就不是很划算了。如果房价上涨，利率较稳定，这时候可以考虑提前还房贷。

总之，是否提前还房贷，提前还房贷划不划算，还是要根据自身情况和当时市场状况综合考虑，不要盲目跟风。