提前还房贷划算吗？有这几点好处

最近这段时间，网络上关于提前还房贷的话题又掀起了一阵热潮，各方关于提前还房贷的利弊分析可谓是讨论得“热火朝天”。很多人都跑去银行提前还房贷了，甚至有的银行提前还房贷的人排队到4月份了。那么，提前还房贷划算吗？下面就跟随小编一起来看看吧。

提前还房贷划算吗？

提前还房贷自然是划算的，具体表现为：

一、节省利息支出

如果客户选择提前一次性还清房贷，那利息只计算到还清当天为止；而如果是提前偿还部分房贷，后续利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款计算。如此来看，自然要比按合同约定的还款计划按期偿还房贷要划算一些。

不过提前还房贷最好选择还款前期进行，因为等到还款后期，房贷的利息基本已经还得差不多了，此时进行提前还款，实际上减不了多少利息，远没有在还款前期提前还款划算。

二、减轻还贷压力

客户在提前偿还部分房贷后，可以选择缩减月供或者缩短还贷期限，如此一来，每月的还贷压力自然就能下降，债务能够更早结清。

注意：

1、房贷利率下调

自2022年以来，房贷利率多次下调，有的地区首套房利率甚至降至3.8%、3.7%。对于那些存量住房贷款利率偏高（在5%、甚至6%以上）的客户而言，自然只有提前还房贷才比较划得来。

2、投资理财收益降低

近几年股票、基金的收益不断下降，连一些稳健的理财产品都出现“破净”，投资理财收益低于房贷利率，与其将闲置资金用来投资理财，不如用来提前还房贷，省下来的利息说不定还要比投资理财赚的钱多。

当然，如果自己投资的理财产品收益高于房贷利率，或者预计近期内会有大额资金需求，那可以暂时不办理提前还款，仍然按期偿还房贷，只要避免逾期就行。