房贷计算公式详解，轻松算出贷款金额

在购房过程中，房贷是许多人的。但是，对于房贷的计算，许多人还是不太清楚。下面，我们就来详细解析房贷计算公式，帮助大家轻松算出贷款金额。

房贷计算公式

一、贷款总额的计算

贷款总额 = 房屋总价 × 贷款比例

房屋总价指的是购房者需要支付的全部费用，包括房屋售价、购房税费、公证费等。贷款比例是指购房者需要向银行申请的贷款金额占购房总价的比例。目前，规定首套房贷款比例为85%，二套房贷款比例为75%。

二、首付款的计算

首付款 = 房屋总价 × (1 - 贷款比例)

首付款指的是购房者需要自己支付的部分，也就是贷款总额的余下部分。购房者需要在签订购房合同时支付首付款。

三、贷款利率的计算

贷款利率 = 基准利率 × (1 ± 浮动利率)

基准利率是由制定的贷款利率，目前为4.65%。浮动利率是由银行根据购房者的个人情况和市场情况进行调整的利率。银行会根据购房者的信用情况、还款能力等因素来确定浮动利率。

四、还款方式的选择

还款方式包括等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月还款金额相等，但是每月还款利息不同。等额本息是指每月还款金额相等，但是每月还款本金和利息的比例不同。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。