2017年广州二手市场大盘点全靠“刚需”市场支撑大市

据广州中原研究发展部监测的数据显示，2017年12月“阳光家缘”中介网签量(不含南沙、从化)共5689宗，同比11月同期微幅下降0.4%，成交基本与上月持平，较11月整月减少18%；网签均价为23559元/m2。从月度成交量来看，2017年，除3月成交猛增创历史新高外，其他月度成交均维持在高位稳定状态，月成交量基本维持在7000~8000宗水平，可见市场总体需求仍在。广州中原研究发展部分析认为，3月调控政策出台后，不少改善客因购房名额受限、首付提高，推迟置业计划，“刚需”客受调控政策影响相对较小，购房需求仍在，而广州“刚需”购房需求较大，支撑着整个市场，因此，新政后，受刚需市场的支撑，穗二手住宅月度成交量仍维持在高位稳定状态。

一房两房小户型、楼梯楼和低总价房源成交占比增加

据广州中原研究发展部监测，2015、2016年，政策支持改善需求，加上“二孩”政策开放，2015~2016年三房、四房成交占比整体呈上涨趋势，而一房、两房成交占比呈下滑趋势；2017年，一房、两房小户型房源成交占比分别为14%、46%，较去年同期分别净增2%、6%；三房、四房房源成交占比分别为32%、8%，分别较前一年同期净减6%、2%。广州中原研究发展部分析认为，2017年政策收紧，部分改善需求被误伤，而“刚需”客户则受新政影响不大，购房需求仍在，新政后市场主要客户群为“刚需”客，致使一房、两房小房源成交逆势增长。而楼梯楼成交占比为43%，环比大幅增加14%，成交占比接近电梯楼；15年以上的老旧房源成交占比为63%，较2016年(47%)大幅增加17%，成交占比首超15年以下的二手房。

番禺、增城、花都成交占比提升 位列前三