商住房与住宅房的区别是什么，商住房产权到期怎么办

商住房与住宅房的区别是什么？商住房与住宅房的区别一般体现在以下几个方面：

一、不同的定义

商住房顾名思义，就是一个可以居住也可以作为用房的楼盘，比如商住公寓。商住房子有两种解释：第一，既可以做店面，也可以做住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通房子的商住楼房。由于成熟的商业环境和完善便捷的生活设施，很多人愿意买商住的房子来挣钱。住宅房是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍等。商品房包括商品房和住宅商品房。

二、产权不同

一般住宅房的土地使用年限为70年，缴纳相应费用后可自动续期。然而，商住房的土地使用寿命长达50年。期满后未用于其他规划的，缴纳相关费用后应当能够继续使用。

三、不同的居住密度

总的来说，商住房人口密集，大部分是公寓房，比如可以用来居住的商业写字楼。

住宅房一般居住密度较低，一般有公园规划，一般更宜居。

四、不同的生活成本

就水电成本而言，70年产权的住宅用地按居民用水用电计费，商住住宅按商业用水用电计费。大家都知道商业用水用电比居民用的要高很多。此外，严格来说，商住的房子是不允许与天然气，=连接的，所以生活成本要高得多。

五、不同的生活环境

商业用地和综合用地多为公寓楼，主要用于出租。所以设计上以小户型为主，楼梯与户型比例低，所以居住舒适度相对较低。居住用地的设计更人性化。因此，商住的两用建筑更适合投资。

商住房如今是国家重点发展的普通商品住房，它的产权年限是40年或者50年，很多购房者有时候会比较担心产权到期的问题，那么商住房产权到期怎么办？

房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制。只要房产没有完全损坏或丢失，总是可以享受的。“房产证是无期限登记栏”；但土地使用权是有期限的，40年、50年、70年。

也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子一直归产权人所有，但土地归国家所有。根据项目不同，租用国家土地的期限也不同：如住宅用地产权为70年，工业、科学、教育、文化、卫生综合用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。